En 2018, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le dispositif de défiscalisation Pinel jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, le plan de relance du logement Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, il sera question d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'encourager d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Le territoire français avait été divisé, jusqu'en 2017, en 5 zones ayant chacune un taux d'éligibilité différent : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, dorénavant, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zonage du dispositif Pinel : les villes concernées

Votre localité, Chalon-sur-Saône, en zone B2, n'est désormais plus concernée par ces avantages de défiscalisation. Il en est de même pour l'ensemble des villes de votre département. Sachez que des communes sont tout de même éligibles au sein de votre région, une aubaine pour un investissement. Nous pouvons donner l'exemple de Chenôve, en Côte-d'Or. La taxe d'habitation s'y élève à 13 %, elle est donc en deçà de celle de son département qui se chiffre à 22 %. D'un autre côté, la taxe foncière atteint les 26 %, elle est au-dessus de celle du département qui s'élève à 21 %. Sachez que dans cette ville, on dénombre 56 % de locataires (contre 44 % de propriétaires). C'est peut-être votre tour pour investir.

Les conditions requises pour bénéficier de la loi Pinel

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué minimum 6 ans) :

• le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
• l'immeuble doit répondre aux normes RT 2012 ou label BBC de performances énergétiques
• le plafond du loyer dépend de la zone d'éligibilité et de la surface du logement
• de la même manière, le bien doit être loué à des personnes dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond

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